一周综述：灵山湾芯要建药厂？
发布日期：2025-01-07 16:05 点击次数：117
拿不出首付就降首付，嫌利息太高就砍利息，还不起月供？那就把月供削薄！ 咋削薄呢？成都某楼盘已经开始5年期先息后本：前5年只还利息不还本金，给你5年时间努力奋斗把收入提高后再还本金。 总能领先政策一步的路透社说，马上房贷就可以“先息后本”十年了。 算一笔账，100万的房子原本月供超过3200元，现在前十年的月供只要2000元左右，而你租房子，每月的房租也就是这个价格吧？ 何况，不说这十年中年轻人的工资涨幅，光是通膨就能把十年后的月供压力稀释不少吧？ 还不买房吗？ 谁能想到，三座大山之一的“买不起房”会有成为舔狗的一天：还要我怎么做，你说嘛！ 来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。 1 灵山湾芯要建药厂？ 5月初，青岛国药生命港项目开始批前公示，这个位于西海岸新区滨海大道南、云智路东的项目，规划建设20栋工业厂房，主要用于生物医药、医疗器械、医养康养等产业。 医药、厂房、灵山湾芯，这些关键词立即唤起了公众的关注度，毕竟处于星光岛、游艇会展中心、东方影都合围的项目所在地不仅有太多住宅，还有占地超过百亩的西海岸中学。 官方在回应公众时称，项目分为M0、M1两块用地，主要从事行政办公、设计、贸易、二次包装等工作，不从事药物生产制造，不产生有污染废水、废气、废物等，不会对周边产生环境影响。 这里科普一下，工业用地分为四类，M0和M1以研发为主，有生产污染的是M2和M3。国药生命港项目的用地性质为前两类。 其实想一想就明白了，要在灵山湾芯建药厂，不是给自己找麻烦吗？ 2 保利茉莉公馆地面塌陷！ 位于李沧的保利茉莉公馆，4年前（2020年）有商铺私挖地下室被业主举报，当时浮山路街道签发的情况报告称：已责令限期整改恢复原样，举报的业主基本满意。 怎么管的不知道，反正4年后小区出现了部分地面塌陷。 这次的情况报告应该如何签发呢？ 3 城阳发钱了：买套新房补贴一万起！ 5月20日，城阳区出台买房补贴政策，5月15日到6月30日购买本区新建商品房，144平方米以下每套补贴1万元，以上1.5万元。另外，二孩家庭每套补贴2万元，三孩3万元。 具体要求包括：不包含商业、车位、储藏室等其它业态，以购房合同签订日期为准，仅限个人购房，且该套房源为首次网签。 这里想问各位一句，这个补贴力度能加快你的购房脚步吗？ 4 水清沟出了个“伴娘”盘！ 4月27日，位于市北区四流南路与长沙路交汇处的青实·清荷茗郡项目举行营销中心开放仪式，青实地产总裁黄世英在致辞中表示，将把清荷茗郡项目打造为市北品质人居典范。 引人注目的是价格，据说毛坯起价大约为高层2万、小高层2.2万、多层2.4万。 容积率高、户型差，回迁户占比还高，清荷茗郡是怎么定出这个价格的？老四方区域价格战正酣，多少中字头的央企大盘一边擦眼泪一边大降价，谁敢卖这么高的价格？ 难怪业内笑称该项目是“伴娘”盘：其他项目单看的时候全是缺点，和清荷茗郡一比全是优点。 5 海谊墨香居，真是个小机灵鬼！ 4月底青岛西海岸发布打造“好房子”的若干措施，其中包括“阳台进深不超过2.1米的部分均按照1/2建筑面积计入容积率”这一条，比之前的1.8米标准更为宽松。 5月13号，位于昆仑山路东、钱塘江路北的海谊墨香居就将规划调整，多个楼座的阳台进深发生变更，比如2号楼由1.5米变更为2.1米。 已经封顶的准现房，要想修改阳台进深就只能向内拓展，事实上，这个2号楼阳台增加的0.6米，挤占的是原来客餐厅的面积。 真是又机灵又会算计啊。 看了一下，这个项目的开发商背后是青岛西海岸第二医院，难怪这么精细。 6 昌盛日电董事长别墅被法拍！ 5月21日，青岛极地海洋公园旁的一套别墅以6千余万元的价格法拍成功。这栋别墅的原房主青岛昌盛日电的董事长李某某，曾是2015年青岛年度经济人物。 法拍的原因是借贷纠纷，原告方是青岛银行。 首创了“光伏+农业”综合利用发展模式的昌盛日电也曾辉煌一时，2017年曾经以近1倍的溢价，花了30亿拿下上市公司美达股份的壳，去年转让这个壳的时候，价格是5.99亿。 为啥亏了这么多也要转让？ 因为实在是缺钱了，随便搜一下就能知道，昌盛日电被限高以及被列为失信被执行人的次数都在两位数以上。 如今连别墅都被法拍了，不知道还能不能东山再起。 7 崂山和市南的人口开始负增长！ 随着去年崂山区、市南区、即墨区的加入，青岛人口负增长的区市增加到5个，而在此之前，负增长的名单里只有莱西市和平度市。 说一千道一万，有人才有一切，人口大变局之下仍然保持增长的区域，才有继续兴盛的可能性。 想买房置业的朋友们最好考虑到这一点。 8 青岛今年新增9万套住房！ 5月21日，青岛住建局发布2024年住房发展计划，全年计划新增住宅用地供应量约353.8公顷，新增城镇住房约9.07万套，包括上市商品住宅约3.4万套和新增保障住房2.1万套。 遥想2021年发布的《青岛市“十四五”住房发展规划》，2021年到2025年这五年，计划年新增住宅用地供应量不少于800公顷，新增城镇住房70万套左右（年均14万套）。 从供地量到套数都远不及预期。 除了市场不景气，增长空间乏力也是远不及预期的原因，按照官方数据，2023年末青岛城镇居民人均现住房面积35.3平方米，换算成三口之家，平均住房面积已经达到106平。 已经够住了。 而外来购买力和改善需求所带来的购房潮，显然和以前的市场潮不是一个量级。 9 青岛供地进入“选秀”模式！ 5月23日发布的青岛市辖区今年二批次供地名单显然与以往不同，10宗住宅地块多在核心位置，包括崂山王家村地块和金家岭地块、市北郑州路地块和果品地块、李沧郑庄地块、城阳白云山和前桃林，以及黄岛中心城区地块。 无论地段还是容积率指标，本次供地可谓含金量十足。很明显，供地方下了一番功夫进行挑选，条件不够的地块几乎都被拦在了外面，没有取得进场资格。 也不意外，楼市下行数年，开发商捂紧了钱袋子，城投接了一兜子，再像以往那样啥都往餐桌上端，可没有人埋单了。 编辑：周道
